Zarabianie na mieszkaniu inwestycyjnym. Dlaczego warto?

Zarabianie na mieszkaniu inwestycyjnym. Dlaczego warto?

Boom na rynku nieruchomości zauważalny jest od kilku dobrych lat, szczególnie w największych polskich miastach. Nie ma się co dziwić – stale rośnie liczba osób przeprowadzających się do metropolii, z czego najliczniejszą grupę stanowią corocznie przybywający tam studenci. Zwiększające się zapotrzebowanie na lokale mieszkalne niesie za sobą szereg konsekwencji. Jedną z nich jest zmiana struktury rynku mieszkaniowego, którą łatwo można wykorzystać jako okazję do inwestycji – mówiąc ściślej, chodzi tu o mieszkania inwestycyjne przeznaczone na wynajem.

Nieruchomości inwestycyjne: dlaczego warto stawiać na mieszkania?

Model mieszkania inwestycyjnego jest w gruncie rzeczy bardzo prosty – zakłada on zakup lokalu, który po odpowiedniej aranżacji i kreatywnym wykorzystaniu jego przestrzeni zostaje przeznaczony na wynajem. Jest to oczywiście skrótowe, teoretycznie wyjaśnienie. W praktyce temat ten jest nieco bardziej rozległy i zawiera kilka wątków, które należy wziąć pod uwagę, podejmując decyzję o zakupie. A zatem, jak zarabiać na wynajmie mieszkań?

Dobry plan to podstawa

Rozważania na temat zakupu mieszkania należy rozpocząć od wyznaczenia sobie celów i przedstawienia swoich oczekiwań wobec planowanej inwestycji, uprzednio rozpatrując istniejące alternatywy. Podchodząc jednak do tematu z odpowiednim przygotowaniem, można szybko zauważyć, że korzyści wynikające z inwestycji w mieszkanie znacznie przewyższają potencjalne ryzyka i straty. Rozważny wybór lokalizacji i sposobu zarządzania nieruchomością to podstawy planowania inwestycji w mieszkanie.

W studentach siła!

Stawiając na mieszkania inwestycyjne w dużych miastach, o dobry plan nie tak ciężko. W większości z metropolii znajdują się uczelnie wyższe, które przyciągają jedną z największych grup społecznych, czyli studentów. Presja konieczności zdobycia wykształcenia wyższego w przeciągu ostatnich dwóch dekad spowodowała, że w samym Krakowie studiuje łącznie ponad 150 tysięcy osób, co stanowi niemal ¼ jego mieszkańców. W przypadku miasta o tak znaczących akademickich tradycjach ciężko nie dostrzec potencjału w mieszkaniach inwestycyjnych przeznaczonych na wynajem dla studentów, które wydają się być idealnym pomysłem na biznes. W tym przypadku zarabianie na wynajmie mieszkań to dobry i realny cel to zrealizowania.

Pewna lokata kapitału, czyli zarabianie na mieszkaniach

Sam fakt, że rynek oferuje nam sporą grupę potencjalnych klientów, jakimi są studenci, to nie wszystko. To, co jest najistotniejsze w zakupie mieszkania inwestycyjnego, to osiągnięcie podwójnej korzyści. Jakiej? Sprawdź poniżej.

Zwrot z inwestycji

Zacznijmy od tego, że zakup nieruchomości jest świetnym sposobem na lokatę kapitału, głównie ze względu na swoją stabilność. Zakładając oczywiście, że zakup był przemyślany i odpowiednio zaplanowany, ryzyko poniesienia straty jest minimalne. Najistotniejsza jest odpowiednia lokalizacja mieszkania – znacznie przekłada się ona na wysokie zainteresowanie potencjalnych najemców, a co za tym idzie, także spore obłożenie. Jeśli chcesz mieć pewność zwrotu z inwestycji, powinieneś pierwszorzędnie zwrócić uwagę na umiejscowienie. W końcu popyt na mieszkania uzależniony jest głównie od ich względnego położenia – niewielka odległość od uczelni, sklepów czy przystanków komunikacji miejskiej gwarantuje powodzenie wśród potencjalnych najemców.

Więcej na temat tego, w co warto inwestować, piszemy w innym artykule na naszym blogu.

Zabezpieczenie na przyszłość

Niewątpliwie należy także zwrócić uwagę na możliwość potraktowania inwestycji jako przyszłościowego zabezpieczenia. Patrząc chociażby pod kątem prywatnym, kupione mieszkanie zawsze może się przydać na własny użytek czy późniejsze przekazanie go potomkom. Ostatecznie nieruchomość można ze sporym zyskiem sprzedać – w końcu mieszkania w korzystnej lokalizacji zawsze będą w cenie.

Jak zarabiać na wynajmie mieszkań i zostać rentierem?

Drugą istotną korzyścią poza stabilną lokatą kapitału jest generowanie stałego dochodu wynikające z wynajmu mieszkania. Alternatywne tradycyjne sposoby dla zarabiania na mieszkaniu, takie jak lokata bankowa czy konta oszczędnościowe, nie są tak korzystnie oprocentowane, mało tego, podatne są na wpływ inflacji, przed którą mieszkanie inwestycyjne pozwala się zabezpieczyć. Chodzi oczywiście o waloryzację czynszu najmu o wskaźnik inflacji.

Sposób na wolność finansową?

Istotną zaletą czynszu stale pobieranego od najemców mieszkania jest możliwość osiągnięcia dochodu pasywnego (takiego, który nie wymaga stałego nakładu pracy), dzięki któremu można zostać rentierem. Rentier (nie mylić z rencistą ;)) to osoba, która pokrywa swoje koszty życia z dochodu pasywnego, w wyniku czego uzyskuje wolność finansową – rzecz jasna, w tym przypadku osiąga ją dzięki profitom z tytułu najmu.
Wolność finansowa ma praktycznie same plusy: pozwala na zapewnienie sobie spokoju psychicznego, gwarantuje brak obaw o utratę pracy, a nawet umożliwia swobodne oszczędzanie na własną emeryturę. Posiadając portfel odpowiednio zarządzanych mieszkań na wynajem, w prosty sposób można zwiększać permanentnie swój majątek, nie tracąc przy tym swobody czerpania z życia pełnymi garściami.

Podsumowanie

Rynek mieszkań w dużych polskich miastach, takich jak np. Kraków czy Warszawa, kryje w sobie ogromne możliwości, pozwalające na szeroki zakres działań. Osoby, które ze względu na swój wiek, zmianę pracy lub w wyniku założenia rodziny i chęci przeprowadzki do spokojniejszej okolicy postanawiają wyjechać z miasta do mniejszej miejscowości lub na wieś, zostają zastąpione przez młodych ludzi, przyjeżdżających do miasta zazwyczaj w celach edukacyjnych bądź zawodowych. Rotacja osób na rynku wtórnym mieszkań jest więc spora. Warto dostrzec w tym wartość i szansę na dodatkowy zysk, decydując się na taką lokatę kapitału i zarabianie na mieszkaniach inwestycyjnych.