Depozyt notarialny — wszystko, co powinieneś o nim wiedzieć

Depozyt notarialny — wszystko, co powinieneś o nim wiedzieć

Podobnie do wielu transakcji, sprzedaż i kupno nieruchomości wiąże się ze sporym ryzykiem, które wynika z obowiązku zapłacenia z góry ustalonej kwoty. Niewiele osób jednak zdaje sobie sprawę, że istnieją specjalne formy zabezpieczenia takie jak depozyt notarialny. Chociaż w wielu krajach rozwiązanie to cieszy się ogromną popularnością, w Polsce wciąż wzbudza mieszane uczucia. Czy depozyt notarialny jest bezpieczny? 

Podobnie do wielu transakcji, sprzedaż i kupno nieruchomości wiąże się ze sporym ryzykiem, które wynika z obowiązku zapłacenia z góry ustalonej kwoty. Niewiele osób jednak zdaje sobie sprawę, że istnieją specjalne formy zabezpieczenia takie jak depozyt notarialny. Chociaż w wielu krajach rozwiązanie to cieszy się ogromną popularnością, w Polsce wciąż wzbudza mieszane uczucia. Czy depozyt notarialny jest bezpieczny? 

Spis treści:

Depozyt notarialny — przepisy

Depozyt notarialny jest regulowany przez ustawę o notariacie. Zgodnie z artykułem 108, na skutek transakcji dokonywanej w kancelarii notarialnej, notariusz może przyjąć na przechowanie pieniądze, a następnie przekazać je konkretnej osobie.

Aby złożyć depozyt notarialny, należy sporządzić specjalny protokół przy podpisywaniu umowy przedwstępnej. W nim powinien być podany termin, w którym zadeklarowana w umowie kwota zostanie wpłacona i zaksięgowana na rachunku notariusza. Wspomniany wyżej protokół opisuje warunki (np. wydanie nieruchomości lub podpisanie umowy przyrzeczonej), które należy spełnić, aby środki zostały przelane na wskazany adres.

Wiele osób niepotrzebnie zastanawia się, czy depozyt notarialny jest bezpieczny. Rozwiązanie to jest stworzone z myślą o kupujących, kiedy całość lub część zakupów jest finansowana ze środków inwestora.

Depozyt notarialny stanowi zabezpieczenie dla obu stron transakcji — sprzedawca może być pewien otrzymania ustalonej kwoty, a kupujący może spać spokojnie, wiedząc, że nieruchomość zostanie mu przekazana, jeśli spełni konkretne warunki.

depozyt notarialny

Zalety depozytu notarialnego

Chociaż ta forma zabezpieczenia wciąż nie ma zbyt wielu zwolenników w Polsce, warto z niej skorzystać.

Korzyści dla inwestora

Osoby inwestujące w nieruchomości często muszą odkładać pieniądze przez lata, a zakup wiąże się dla nich z długoletnim kredytem. Depozyt notarialny to prosty sposób na upewnienie się, że nieruchomość faktycznie trafi w ręce kupującego po spełnieniu określonych warunków.

Co więcej, kupujący nie ma obowiązku wpłacania ustalonej kwoty na rachunek bankowy przed zawarciem ostatecznej umowy, co minimalizuje ryzyko utraty dużych kwot w przypadku nieuczciwości sprzedającego, a dodatkowo daje inwestorowi więcej czasu na zorganizowanie środków. Kupujący może być spokojny, wiedząc, że jego pieniądze zostaną przelane na konto sprzedającego tylko, kiedy spełni on wszystkie warunki umowy.

Czy depozyt notarialny można zwrócić? Okazuje się, że tak. Jeśli warunki umowy nie zostaną spełnione, pieniądze trafią z powrotem na konto inwestora.

Korzyści dla sprzedającego

Depozyt notarialny to zabezpieczenie również dla sprzedającego. Gwarantuje on, że sprzedający otrzyma ustaloną kwotę, nie będzie stratny na transakcji i nie musi obawiać się nieuczciwych posunięć ze strony kupującego.

Depozyt u notariusza — koszt

Sporządzenie przez notariusza odpowiedniego depozytu notarialnego, czyli protokołu z przyjęcia pieniędzy, niesie za sobą pewne koszty, które wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 237).

Zgodnie ze wspomnianym rozporządzeniem, koszt sporządzenia depozytu notarialnego to połowa stawki maksymalnej dla danej kwoty, plus podatek VAT.

Podsumowanie

Notariusz to osoba zaufania publicznego, a skorzystanie z jego usług może zapewnić nam spokój, którego potrzebujemy. Duże inwestycje niosą za sobą spore ryzyko, dlatego warto przygotować się na różne scenariusze i skorzystać z depozytu notarialnego, dzięki któremu sprzedający otrzyma należną kwotę, a kupujący będzie mógł cieszyć się swoją własną nieruchomością.

Zastanawiasz się, co trzeba sprawdzić przy kupnie mieszkania? Przeczytaj nasz artykuł!

Czy ten post był pomocny?

5 / 5. 1

Bądź pierwszym który oceni!

Ostatnio na naszym blogu

Czym jest wskaźnik LTV i jak wpływa on na kredyt?

Otrzymanie kredytu hipotecznego nigdy nie było łatwe, a cały proces stał się jeszcze bardziej skomplikowany w czasie trwającej pandemii. Wiele banków zmodyfikowało swoje regulaminy i warunki, przez co pozornie atrakcyjne oferty kredytowe często okazują się mało korzystne dla klientów. Co to jest wskaźnik LTV i jak wpływa on na kredyt? Odpowiedź w dzisiejszym artykule! Pieniądze […]

Czytaj więcej →

Koszt kredytu hipotecznego. Co musisz o nim wiedzieć?

Nabywanie mieszkań jest niezwykle popularne. To doskonała inwestycja, gdyż ceny nieruchomości rosną w zatrważającym tempie. Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania, warto dowiedzieć się, jaki jest realny koszt kredytu hipotecznego i co zostaje do niego wliczone. Spis treści: Jaki jest koszt kredytu hipotecznego? Jak obliczyć koszt kredytu hipotecznego? O czym jeszcze musisz pamiętać? Jaki jest […]

Czytaj więcej →

Jak wybrać dobry kredyt hipoteczny? 6 wskazówek

Wybierając kredyt hipoteczny przeznaczony na sfinansowanie zakupu nieruchomości, musimy zwrócić uwagę na kilka podstawowych elementów, którymi mogą różnić się oferty poszczególnych banków. Najlepszy kredyt hipoteczny to taki, który będzie najbardziej odpowiadał naszym potrzebom. Są jednak pewne elementy, na które trzeba zwrócić szczególną uwagę. Najlepszy kredyt hipoteczny w sześciu krokach Poniżej prezentujemy wszystkie etapy, które doprowadzą […]

Czytaj więcej →